Аренда квартир в Туле
Аренда квартиры в Туле – это полноценная сделка по недвижимости, которая требует очень внимательного подхода со стороны всех её участников. Некоторые граждане считают, что снять квартиру в Туле очень просто и легко. Более того, многие свято уверены, что для этого не требуются никакие документы, а достаточно всего-лишь оплатить проживание, и смело заселяться. Однако, все не так безоблачно. Начнём с того, что определение «аренда квартиры» - является некорректным с юридической точки зрения. Дело в том, что в сделке по найму жилого помещения участвуют 2 стороны: Наймодатель и Наниматель. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, найм – это предоставление жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нём. Для физических лиц используется термин «Найм», а для юридических «Аренда». Также существует и принципиальная разница в форме договора: договор найма и договор аренды – это совершенно разные юридические документы, которые многие путают и, как следствие, заключают неправильные договоры с жильцами. Более того: при найме квартиры существует множество подводных камней, обойти которые неподготовленному человеку очень сложно. Также достаточно велик риск нарваться на неправомерные действия со стороны нечестных граждан или рекламные уловки недобросовестных «агентств».
Единые стандарты АН RE^Агент по направлению «Аренда недвижимости в Туле»:
! Показ квартиры осуществляется специалистом агентства недвижимости в удобное для Вас время.
! При найме квартиры осуществляется демонстрация правоустанавливающих и правоподтверждающих документов Наймодателя на объект недвижимости и заключается договор найма жилого помещения;
! Комиссия агентства оплачивается Нанимателем только после фактического найма квартиры и получения ключей;
! Все объекты реальны, фотографии квартир соответствуют действительности;
! Мы не продаём информацию от "собственников"; Мы не присылаем телефоны "хозяев";
! Мы сдаём квартиры и делаем это честно.
RE^Агент недвижимость - кристальность в каждой сделке!
Как снять квартиру в Туле при помощи RE^Агента?
Вариант №1. Готовая к найму квартира из базы данных агентства.
В этом случае достаточно просто позвонить в агентство недвижимости в Туле RE^Агент и назвать адрес квартиры в Туле. После этого, ответственный RE^Агент с радостью проведёт для Вас телефонную презентацию, отправит коммерческое предложение с фотографиями квартиры на Вашу электронную почту и, в случае заинтересованности с Вашей стороны, пригласит на просмотр квартиры в удобное для Вас время. Обращаем Ваше внимание на следующие факты: cогласно административному регламенту нашего агентства, перед запуском рекламной кампании по найму квартиры, RE^Агент осуществляет следующие действия:
А) Лично выезжает на квартиру, а это означает, что специалист: был в квартире; проверил работоспособность всей бытовой техники; раскладывал диван; лежал на кровати; выходил на балкон; любовался видом из окон; гладил соседскую кошку :).
Re^Агент знает все плюсы и минусы данного объекта недвижимости.
Б) Знакомится с Собственником и проверяет юридическую чистоту квартиры, а это означает, что специалист:
посмотрел оригиналы документов, на основании которых Собственник имеет право сдавать квартиру в коммерческий найм; проверил документ удостоверяющий личность Собственника; уточнил количество Собственников и, если их несколько, подготовил документы от других владельцев для оформления Договора найма, так как в противном случае сделка будет противоречить законодательству Российской Федерации; в случае сомнений, получил от Собственника актуальную выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости.
RE^Агент убедился в юридической чистоте квартиры.
Алгоритм сдачи квартиры в найм в агентстве недвижимости RE^Агент:
- телефонная презентация квартиры;
- согласование с клиентом даты и времени просмотра квартиры;
- показ квартиры ответственным RE^Агентом в присутствии Собственника или без него (по его желанию);
В случае положительного решения о найме квартиры:
- демонстрация правоустанавливающих и правоподтверждающих документов Наймодателя на право сдачи квартиры в коммерческий найм и демонстрация удостоверения личности Наймодателя.
- заключение Договора найма жилого помещения по форме агентства недвижимости (8 страниц, включая Приложение к Договору с полной описью имущества) между Наймодателем и Нанимателем;
- подписание акта приёма-передачи квартиры и передача ключей Нанимателю;
- оплата Нанимателем комиссии агентства недвижимости;
- предоставление Нанимателю документов, подтверждающих оплату комиссии агентства (Договор возмездного оказания услуг, акт приёмки-сдачи работ, квитанция об оплате).
Вариант №2. Произвольный запрос в агентство недвижимости.
В этом случае, RE^Агент уточняет параметры запросы клиента и осуществляет поиск подходящих вариантов. После того, как варианты, соответствующие требованиям клиента найдены, RE^Агент выезжает на объект вместе с клиентом, осуществляет показ квартиры и её проверку. В случае положительного заключения RE^Агента о возможности сдачи данной квартиры в найм и положительного решения клиента, используется стандартный алгоритм и заключается договор найма жилого помещения.
Вариант №3. Сопровождение сделки по найму квартиры.
В случае если клиент самостоятельно нашёл квартиру, но сомневается в правильном алгоритме действий по её найму, то он может позвонить в агентство недвижимости RE^Агент и заказать услугу "Сопровождение сделки по найму квартиры". Данная услуга подразумевает следующие действия:
1) Выезд RE^Агента по адресу, предоставленному клиентом;
2) Знакомство с объектом недвижимости и Собственником;
3) Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на право сдачи Собственником квартиры в коммерческий найм;
4) Проверка квартиры по корпоративному стандарту АН RE^Агент;
5) Вынесение заключения о возможности или невозможности сдачи данной квартиры в найм;
6) В случае положительного заключения, предоставление RE^Агентом формы договора найма жилого помещения;
7) Контроль корректного заполнения и подписания договора найма жилого помещения.
Какие документы нужно иметь, чтобы снять квартиру в Туле?
Для найма квартиры в Туле Нанимателю достаточно иметь с собой Паспорт Гражданина Российской Федерации. В случае если в квартире планируют проживать несколько граждан, требуются их паспорта для оформления специального документа под названием: «Разрешение на проживание в квартире дополнительных граждан. По умолчанию, Договор найма жилого помещения заключается на 11 календарных месяцев, однако возможны исключения в зависимости от соглашения сторон.