Коммерческая недвижимость – это отдельное направление в мире недвижимости, которое требует не только стандартного внимательного подхода, но и наличия специфических знаний. И аренда коммерческой недвижимости в Туле и продажа коммерческой недвижимости в Туле, прежде всего, основываются на определённых фиксированных показателях рентабельности объекта и его инвестиционной привлекательности. Ошибкой многих инвесторов является вложение денежных средств в первые попавшиеся объекты и, как следствие, низкий порог возврата инвестиций в случае сдачи объекта в аренду или его продажи. Перед покупкой объекта следует учесть множество факторов, а не только привлекательную стоимость. В случае аренды коммерческой недвижимости следует провести предварительную аналитику и составить примерный бизнес-план, в котором чётко разграничить плюсы и минусы конкретного предложения. Также особое внимание следует обратить на договор аренды, так как очень часто трения между Арендодателем и Арендатором возникают из-за спорных моментов, которые были не указаны в договоре. RE^Агенты, благодаря развитой внутренней системе оценки объекта и его предварительного исследования в рамках формирования профайла объекта в клиентской базе данных, всегда предоставляют сторонам сделки всю возможную информацию и контролируют процесс сделки на всех этапах без исключения.
! Сотрудничество с АН RE^Агент для Покупателей и Арендаторов является полностью бесплатным.
Алгоритм сотрудничества по направлениям «Аренда и продажа коммерческой недвижимости».
Для Собственников:
1) Первичное обращение Собственника в агентство недвижимости;
2) Выезд RE^Агента на адрес, предоставленный Собственником (в 3-х часов с момента обращения клиента в агентство);
3) Знакомство с Владельцем, осмотр объекта, определение стоимости;
4) Сбор информации, ознакомление с документами, подтверждающими право распоряжения недвижимостью, фотосессия объекта;
5) Согласование финансовых условий (комиссия агентства);
6) Подготовка к запуску рекламной кампании (1 календарный день);
7) Запуск рекламной кампании (более 100 рекламных площадок в сети Интернет, звонки по собственной клиентской БД, директ-мейл коммерческих предложений, «холодные звонки»;
8) Формирование заявок на просмотры объекта и согласование даты и времени;
9) Показ объекта в присутствии Собственника.
Для Покупателей или Арендаторов:
1) Телефонная презентация объекта;
2) Выявление потребности клиента в данном объекте недвижимости с точки зрения бизнес-планирования по скоринговой авторской системе;
3) Формирование аналитического отчёта для клиента;
4) Согласование с клиентом даты и времени просмотра объекта;
5) Показ объекта ответственным RE^Агентом в присутствии Собственника.
В случае положительного решения о покупке или аренде объекта:
1) Демонстрация правоустанавливающих и правоподтверждающих документов Собственника на право распоряжения недвижимостью, равно как и демонстрация удостоверения личности Собственника или учредительных документов организации;
2) Бронирование объекта за клиентом;
3) Заказ и получение выписки из ЕГРН;
4) Прекращение рекламной кампании по объекту;
5) Подготовка всех необходимых документов для сделки;
6) Определение способа расчёта;
7) Подписание Договора аренды или Договора купли-продажи;
8) Посещение МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию;
9) Получение готовых документов установленного образца.
Также мы предоставляем услугу по полному сопровождению сделки по покупке-продаже или аренде коммерческой недвижимости.
Данная услуга подразумевает следующие действия:
1) Выезд RE^Агента по адресу, предоставленному клиентом;
2) Знакомство с объектом недвижимости и Собственником;
3) Проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов Собственника на право распоряжения недвижимостью;
4) Проверка объекта по корпоративному стандарту АН RE^Агент;
5) Вынесение заключения о возможности или невозможности сделки;
6) В случае положительного заключения, подготовка всей необходимой документации;
7) Планирование, контроль и завершение сделки, включая государственную регистрацию права.